|
|
|
| 置业宝典 |
|
|
| 左岸地产 何兵 |
| |
最近，珠海市统计局公布了2007年12月住房交易价格显示：香洲区商品住房交易量下跌三成，其中香洲区商品住房预购均价下降为9206元/平方米，对比上月下降10.13%；斗门区3183元/平方米，下降2.91%％；金湾区3700元/平方米，下降1.5%。您觉得应该如何解读这组数据？楼市冷潮是不是意味着拐点的到来？
针对对这组数据来说，如果笔者是一位不懂房地产的人，也会欣喜若狂。因为终于从权威统计部门的数据上看到了珠海楼市出现拐点的势头，因为这样更多的亲朋好友，更多的身边人，更多的普通百姓，也能如愿以偿地拥有自己的房子。
但是，笔者作为一名房地产人来说，必须从专业的角度来回答这个问题。针对这组数据，从专业的角度来说，想说的有两点：一是这组数据有一定的参考性；二是这组数据有一定的不准确性。
这里所说的参考性，是指以珠海三大行政区——香洲区、斗门区和金湾区为单位，从各自的“下降”幅度——10.13%、2.91%、1.5％来看，相对来说、香洲区的房价与其他两个行政区的房价距离正在拉近。笔者认为，这种距离的拉近，是珠海“城市西拓”战略和“135计划”纵深推进的必然结果。如果目前已上报的“市府西迁”规划方案如能得到通过，金湾区和斗门区的房价将迎来一轮前所未有的飞跃，将逐渐向香洲区的房价看齐。
笔者这里所说的不准确性，是这组数据结果的统计方法不能很及时地、准确地反映房地产市场客观的变化。就拿香洲区来说，12月份珠海香洲区的房价是不是真的下降了10.13%呢？记得11月有华发世纪城、中珠上城等大项目开盘，日销售额动辄十几亿元，几十亿元。也就是说，无论是房价还是销售业绩，11月较12月来说均占了很大的优势，自然统计出来的结果会相差很大。
但是这种结果并不能很直观地反应市场，在这里，笔者建议珠海市统计局参考目前国土资源部规定的土地级别来进行相对应的统计，可能会更加贴近市场，反应市场..
| |
|
|
斗门物业|珠海斗门物业|珠海斗门物业管理|斗门|物业|佳美物业代理有限公司
