二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。
    二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为二手房都是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。这种判断有一定的局限性，很多二手房有先天的地段优势，且二手房的价格与一手房单价来比也只是在每平方几百元之间。

在购买二手房时也会出现许多问题，您可千万要注意：
    1．注意审定房屋产权的完整性、可靠性。
    2．注意查清房屋的面积、结构、装修状况。
    3．注意考察房屋的市政配套、物业管理水平，物业管理公司提供哪些服务及收费标准等。
    4．要了解房屋有否欠物业管理费、水电费、有线电视费、电话费、上网费等费用。
    5．要比较判断该房屋价值、装修价值。您可通过我们的网上价格评估来对房屋进行评估。
6．同时要弄清该房子能否做二手房按揭贷款。
    7．能否合法、彻底地办理"二手房"的过户手续。
    8．你所选择的中介机构是否诚信，是否有实力或较多的连锁店及相当一段时间的经营历史。
    二手房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要办理中介居间担保。
如果您不满足于我们为您提供的网上咨询，欢迎到佳美地产连锁店进行现场咨询，佳美地产的经纪人将会为您提供专业的服务。

    我们为您综合了珠海市最详细、最全面的二手房源信息，并配有房源的查询：
    1．地图看盘：在这张珠海市楼盘图上，包括了珠海市区的楼盘分布情况，您只需点击你要了解的区域，该区域的楼盘地图就会展现出来，你可以省去不少的功夫；
    2．楼盘查询：在售楼中心处可按区域、小区名称、户型、面积、价格等多种方式进行查询；
    另外，您也可以直接填写客户登记表（我要买房），将您要求的具体情况反映给我们，我们会派出专人与你联系，为你找到最适合的房源。

    您在看房前应带相关证件与代理公司签定《委托代理协议》或《看房协议书》，看房过程中发生的车费由买方自行承担。
    在看房时间安排方面要注意：
    1．最好提前预约看房；
    2．业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房；
    3．做到守时。
    看房过程中，您应注意：
    1．有问题可以与业主直接交谈，但不要与业主交换联系方式，以免引起误会；
    2．对所看房屋较满意不要喜行于色，以免影响经纪人为双方促成合适的成交价格。
    3．您不喜欢的房屋或装修等不满的房屋或风水不好等，不要当场批评以免引起卖方的反感。

    在实地看房后，如果您感到满意，要交纳定金保障能够按照所谈价格及时成交。如果与你满意的价格尚差少许你可以交纳一定的诚意金，由经纪人来协助您谈妥价格并将诚意金及时转为定金。您在交纳定金之后，就可以签订购房合同了。
    签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为提供了标准的合同样本，以供参考。
    购房合同中有8项内容至关重要，必须列明：
    1．转让当事人的姓名或者名称、住所；
    2．房地产的坐落地点、面积；
    3．房屋所有权性质及可以进行转让交易；
    4．代理公司权利和义务；
    5．二手房转让的价格、房款及转让手续的办理时间；
    6．房屋欠费的处理方式；
    7．二手房交付日期；
    8．双方的违约责任；
    9．争议的解决方式；
    10．转让当时约定的其他事项。

    二手房的手续（含按揭）办理大致可分为以下几步：
    1、报相关银行评估
应准备：身份证、收入证明、婚姻状况证明（结婚或未婚证）、户口薄、存折明细。
    2、按揭申请： 买卖双方带齐材料：身份证、户口薄、委托合同、收入证明、结婚证、房地产权证，提交到银行并签订相关申请手续（一般为5个工作日内批复）。
3、带领卖方到税局办理相关税费的减免申请手续（5个工作日后批复）；
4、银行将批准的贷款额及贷款年限确定后通知中介机构，并开始办理过户手续。
5、带领买方到税局办理相关税费交纳手续（须带卖方的《房地产权证》）；
6、带领买卖双方到珠海市房地产登记中心进行房产转让手续，受理后取受理回执单；
7、21个工作日后凭受理回执单办理新证的领取手续；
8、将新领取的房地产权证交给所按揭的银行，银行再带齐相关抵押资料及房地产权证交到珠海市房地产登记中心进行抵押登记（约3个工作日）；
9、15个工作日后，由银行领取所抵押的房产证及他项权证，银行整理资料后将买方所按揭的款项划给卖方，买方开始供楼。

    卖方收到全部房款后将房交付给买方，买方进户验收后您要填写一份《物业交验单》，我们在此为您提供了标准样本，以供参考。
    您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括以下4点：
    1．物业是否与合同约定的一致；
    2．物业里的家具等是否已搬空；
    3．物业钥匙是否已交付；
    4．有关欠费对方是否已结清。
    验房后，您要注意结清相关的结算费用

    二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。
    二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们为您提供目前市场大致价位情况分析。

    如果您有二手房要出售，请先在房源委托中填写登记表，这样您的信息就加入到网上，便于更多的购房者浏览您的信息，及时与您取得联系。
另外，在出售二手房过程中，为了减少纠纷，您有3点注意事项不可大意：
1． 您欲售房屋的产权性质必须弄清楚；
2． 您是否有产权证；
3． 您的房屋是否房改房，是否以成本价购买，您与原产权单位有无事先约定；
4． 您欲售房屋上级单位是原工作单位还是各区县房管部门。

    我们为您提供专业的房地产评估，将根据您不同的评估目的，如：经验评估、银行评估等，按照专业的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。
在哪些情况下，您的房屋需要进行评估呢？我们为您综合了4种情况：
1． 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
2． 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3． 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。
4． 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、 补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

    进行房源登记之后，正顺地产连锁店的经纪人将迅速地把购房者的需求信息反馈给您，在双方初步达成一致的条件下，将按排您与购房者见面实地看房。
看房过程中，您应该注意以下几点：
1．看房之前应预约看房时间，请勿必准时；
2．看房过程中可以配合佳美地产经纪人简单介绍房屋情况；
3．请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象；
4．看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式；
6．请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口本、房产证、购房协议等，供暖清单。

    恭喜您！购房者在看过房后，表示满意，希望与您签订合同。
签订合同时应准备齐以下资料：
①身份证；
②户口簿；
③房产证；
④购房协议；
⑤房屋共有人身份证、户口簿；
⑥房屋共有人同意出售书面材料；
我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。
同时在签订合同时,您需要慎重注意以下7点问题：
1．检验代理公司的《资质证书》和《营业执照》；
2．房屋产权是否明晰；
3． 代理税和国家税收是否认可；
4． 屋内设备如何安排，物业腾空时间是否有遗憾；
6． 违约责任及如何争议解决；
6． 代理公司权利和义务及违约的责任

二手房的手续（含按揭）办理大致可分为以下几步：
    1、报相关银行评估
应准备：身份证、收入证明、婚姻状况证明（结婚或未婚证）、户口薄、存折明细。
    2、按揭申请： 买卖双方带齐材料：身份证、户口薄、委托合同、收入证明、结婚证、房地产　　　　权证，提交到银行并签订相关申请手续（一般为5个工作日内批复）。
3、带领卖方到税局办理相关税费的减免申请手续（5个工作日后批复）；
4、银行将批准的贷款额及贷款年限确定后通知中介机构，并开始办理过户手续。
5、带领买方到税局办理相关税费交纳手续（须带卖方的《房地产权证》）；
6、带领买卖双方到珠海市房地产登记中心进行房产转让手续，受理后取受理回执单；
7、21个工作日后凭受理回执单办理新证的领取手续；
8、将新领取的房地产权证交给所按揭的银行，银行再带齐相关抵押资料及房地产权证交到珠海市房地产登记中心进行抵押登记（约3个工作日）；
9、15个工作日后，由银行领取所抵押的房产证及他项权证，银行整理资料后将买方所按揭的款项划给卖方，买方开始供楼。

    验房进户时您需填写《物业交验单》，我们在此为您提供了标准样本，以供参考。
验房时您应在合同规定的时间内进行，同时您还要注意以下4点：
1．物业是否与合同约定的一致；
2．物业里的家具等是否已搬空；
3．物业钥匙是否已交付；
4．有关物业费用换出方是否已结清。另外，您还要注意结清相关的结算费用。